东莞小产权房能不能买，有什么利弊？
2022-02-17 来源：深圳VIP房产网
随着房价的不断上涨，也带动了小产权房的水涨船高，像之前很多找深圳小产权房的朋友，很多都把目光看向了东莞的小产权房，东莞的小产权房价格很多都还算是比较便宜的，大部分人想买都还算可以买的起的，有些稍微位置偏远点的，价格都不到3000块钱一平，看到这么诱人的价格，很多人心里肯定会想，东莞这里的小产权房到底能不能买？买了有什么利弊呢？下面我们就来详细聊聊。
首选东莞小产权房可以买吗？答案是肯定可以买的，要是不可以买的话，也就不会有人卖东莞的小产权房了，正所谓有需求，才会有市场嘛！其实买小产权权房最担心的是房子被强拆了，或者是拆迁了之后没有赔偿。首先房子能建起来肯定是不会无缘无故被强拆的，被强拆的一般都是侵占了国家山林用地或者储备用地的，正规的居住用地，或者有报建的土地建的小产权房是不可能出现被强拆的。
那不被强拆，就可能会出现被征收拆迁，这种房子虽然从政策的角度来看拆迁的时候可能会得不到赔偿，但其实实际操作的过程当中这种房子拆迁是可以获得赔偿的。只不过获得的赔偿当中可能并不会包含土地的价格，而仅仅只是包括了土地上面的房子建设的价格了，当然这种情况对于居住者来讲也并不会吃亏，现如今赔偿都是参照商品房的价格进行赔偿，东莞小产权房的价格也仅仅是商品房的四分之一，不管怎么赔偿都是不会亏本的。
房子拆迁有赔偿有能正常居住，可以说是买东莞的小产权最大的保障了，那么买小产权房又有什么弊端呢？
虽然小产权房拆迁有赔偿，但是在购买的过程中还是会存在很多问题的，所以我们要有甄别的眼光，尽量避免买小产权可能会猜的坑。小产权房在法律上是有明文规定不允许买卖的，没有房产证，不受法律保护的，那我们在购买小产权房的时候，签的合同都是合作建房合同，或者是转让合同，相当于是股份制，你出钱获得了其中的一份股份，直接签买卖合同的话，会被视为无效。
还有在购买东莞小产权的时候，要看清房子的具体资料，不要买到有纠纷的房子，土地信息要清晰，避免后期出现土地纠纷导致房子无法入住。
不管怎么来说，买小产权必定是会存在一些风险的，如果您真的考虑入手一套东莞的小产权房的话，可以加本人微信（186 8206 3379），本人从事东莞小产权房买卖多年，对东莞的小产权房非常熟悉，可以帮您规避买小产权房的各类风险，多沟通交流，让您少走弯路，少担风险。
