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2021年了,买小产权房合理吗?

2021-05-17 来源:未知

这个问题有点怪,为什么要问2021年呢?关于买房这事儿,任何时候都合适,关键在于地区与地段!比如说你在100环以外的山卡啦里买个别墅,能和核心地段的小套单比吗?同样小产权房也是如此!


 

回到问题上,我知道你想问哪里的小产权房,每个城市对于小产权的政策与定义不一样,我只说深圳 东莞 惠州!

深圳的小产权历史比较,比商品房都还要久几年,且他的形成和深圳的发展有相关大的关系,同时在深圳也形成一套独特且成熟的交易流程。目前深圳小产权房可以分为以下几类:
 

1、统建楼(开发商或村委的)

2、大红本房

3、军产房

4、农民房
 

统建楼:先说统建楼吧,这个也是很多想找小产权房的朋友,问题得最多的一类,统建楼主要特征是一般有好多栋,有花园和停车场,有些会有村委盖见证章(不过现在基本上都没有村委盖章的了),所以开发商和村委就目前来说并没有太大区别,只是看你看喜欢的地段或者楼盘了。
 

很多人都会有一个误区,觉得一定要有村委盖章才安全,其实并不是这样的。因为除了真正甲方是村委股份公司,物业才有可能是村委统建楼,其他的基本上都是开商建的,至于村委盖章这个,大部分都是与开发商合作的形式。
 

目前深圳的统建楼自2015年之后,再也没有新的增量,所以一般好点的,价格都已经上天了,差点的又非常鸡肋!
 

大红本房:这是近两年才兴起来的新品种。大红本最早出现的时候,应该是90年代未,那种公司的福利房,也可以理解为微利房(这种房子,理论上并属于小产权,因为正式的土地出让和报建手续,只是不能拆分销售,或者只有绿皮使用权而已),专业名词叫做政策性住房,只有使用权没有租售权的。虽说没有租售权,但这些房子的用地性质还是居住用地,房子的用途也是住宅。而现在的大红本房,用地性质多为商业、新型产业或者工业地,房屋的用途多为商业办公、新型产业用房或者是工厂宿舍改的。
 

这一类房子一般都挺大的,花园也很漂亮,配套也齐全,有的甚至比一般的商品房还好,比如:观澜鸿基新都,又比如石岩的山水悦城等等。这类房子,除了漂亮之外,有很多的限制,比如不能积分入学,不能落户,且合同一般都租赁合同(现在有些楼盘签的是【有偿使用合同】,老实说,我现在都没有搞明白这个合同是个什么情况)
 

军产房:深圳的军产房和农民房一样,都是属于深圳早期的产物,当然的军产权也都是合规的,主要面积驻地部队的家属,后来才流传到市面,地段一般都非常好,比如侨香公馆、莲丰雅苑等等,不过现在的军产房价格已经贵到上天了,且一次性款,所以这个流通率非常小,没有多意义了。
 

农民房:这一类房子基本上可以占到深圳小产权房的80%以上,有证的,无证的,历史遗留的,非法违建的,遍地开花。相比以上几类,农民算是最复杂,问题也是最多的!不过有农民房有一个以上几类都不具备的优势是,有机会博拆迁!如果碰到拆迁的话,可以直接进行产权转换,不得不说,这个确实是一个上车深圳的好办法。

 




但事实这个拆迁真的那么好博吗?显然不是,相反到处都是坑!农民房博拆迁需要对城市更新非常的了解,对于政策方面的资讯非常了解才行,不过真的有分分钟掉到坑去!

了解完小产权类别,再回到这个合理与否的问题,我们认识这最直接的是看你个人的需求与期望!

 

术业有专攻,我是小赵186-8206-3379同微信,欢迎大家关注我,更多的小产权,统建楼,拆迁旧改房小干货与分享,有啥问题请私信告诉我,我会第一时候回复您,谢谢!
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