深圳小产权房部分合法化越来越近，今后将会是一个什么态势呢？
2021-07-07 来源：深圳VIP房产网
自从4月28号央视报道了深圳小产权房以后，那么网友就关心深圳未来的小产权房是不是就没有办法交易呢？或者说深圳未来的小产权房就已经走向另外一个j端。
那么我给大家解答一下，综合最近以来立即c台的一些政策，和以前的一些相关小产权房实际。我分析，深圳未来的小产权房，不但价格还会继续上扬，而且深圳的小产权房部分合法化时间越来越近。首先，为什么我会说深圳的小产权房价格还会继续上扬。
第一点，大家都知道现在商品房的政策都收紧了。央视报道的就是说深圳小产权房有八成掌握在投资客手里，两成是刚需，其实还有另外一点，刚需也就是说，他们所说的房屋持有量，八成是在投资客手里，两成是在业主方。其实在买方市场，而八成是刚需客，另外两成是在投资客手中持有，这才是另外一个实际的现象。
所以说呢，深圳的小产权房它实际的需求量也是特别大，所以在未来深圳小产权房会持续上涨的一个态势，那么我们刚才讲到的深圳的小产权房可能部分合法化越来越近了。
为什么这么说呢？
因为2020年底，我们整个深圳的拆除重建类和利益统筹类的城市更新项目，总共批复达到了接近900个左右。也就是说以前原来的所有小产权房数量在不断地减少，逐渐由原来的城中村变成了城市花园，变成了产业园区，所以他的量在逐渐减少。那么价格也会下降，另外6月5号财政部下了一个通知，关于土地使用权出让金，就是土地出让金土地权利出让金归属s务。
原来由地方财政收国土局收，那么现在的土地出让金归属了s务。为什么我说深圳的小产权房的合法化离我们越来越近了，当然这合法化的只是一部分。
我们首先看第一点，土地出让金的问题。6月5号财政部局下达了，各个城市在7月1号以后展开试点，那么2022年过后，土地出让金不再由国土局地方z府征收。
那么土地出让金归属z央以后归属于国家以后，地方财政他就少了这一部分钱。特别像深圳，那么回过头来看，我们还有占比六成以上的小产权房。它的土地目前还是没有征税的，这一块是一个可以考量的地方。
我们再讲第二个房产税，最近相关部门说要加快c台房产税的制定。据小道消息说，深圳、成都、杭州、将作为下一个房产税即将c台试点城市。
那我们就接着讲房产税对深圳的小产权房有什么影响呢？
我们要知道一个问题，从建设到使用整个环节他都是要收费的，比如说这些商品房，在建设环节有建设环节的税，交易环节有交易环节的税，现在还剩下哪个环节没收税呢？使用环节，也就是说整个消费品从建设到使用都是交税的。深圳的小产权房到目前还没有任何税，所以他对商品房是不公平的。
因为要征收税比要征收房产税，一定要找出两个基础，第一个基础，就是税基以什么样的标准来收，第二个税源，他的s务源头找哪些收，只收商品房不公平，小产权房绝对也是一个考量的地方。甚至有人说，深圳收房产税之时，就是深圳小产权房转正之日。
另外还有一个重要的通知，就是2021年1号，国家自然资源部下发了，关于加快解决不动产登记若干历史y留问题的通知。
这个通知就主要针对于特别像深圳这种小产权房，因为深圳的小产权房它不叫小产权房，深圳没有集体土地，所以深圳的这些房屋就是非常典型的历史y留问题。所以深圳将历史y留违法建筑，那么就更容易根据这个文件给能够达到一定要求的。比如说，符合城市总体规划，符合消防要求，符合建设质量，那么就有可能给这些达到要求的小产权房予确权或者转正。当然这些小产权房转正，也可能更多的是转成自建房，而不是市场商品房。
