深圳商务公寓已停止审批，卖一套少一套了
2021-09-06 来源：深圳VIP房产网
7月31日，深圳市规划和自然资源局、市住建局联合发出通知，停止商务公寓审批。目前深圳的公寓也是卖一套少一套了
关于通知相关内容的解读
一、背景介绍
根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士
提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的
办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部
2006年11月发布的《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)中的公
寓式办公楼进行设计。
商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。
近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商
务人士”“短期住宿”的目的。2017年，为维护房地产市场秩序，
上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019年11月，住建部批
准新的《办公建筑设计标准》(JGJ/67-2019)，自2020年3月1
日起实施，原《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)同时废止。新
标准已取消了公寓式办公楼。
二、主要内容
近日《深圳市规划和自然资源局深圳市住建局关于停止商务
公寓审批的通知》(以下简称《通知》)印发。我市停止商务公寓
审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利
于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展，相关内容
如下:
(一)在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项
目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和
各区政府(新区管委会)审议通讨或建设用地规划许可已经市规
划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续
办理后续审批手续。
(二)对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的
商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基
础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请
纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机
构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
(三)优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，
减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
(四)通知自发布之日起施行。
三、《通知》要点
我市将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。一是适
当提高居住用地比例。在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空
间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用
地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，将
适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。这
将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步
改善市民居住条件。在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住
用地供应力度，今年计划供应居住用地2932公顷，占全年建设
用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共
住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长:二是鼓励已
批商务公寓项目转为可售型人才房。对于已批规划尚未签订合同
(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配
套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开
发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程
序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申
请修改规划，多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房
的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让
合同的商务公寓项目。这项措施也将进一步增大我市公共住房供
给，为我市多层次住房供给提供空间支持。
此外，为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳
过渡，按照“不溯既往”的原则，《通知》还规定，规划已经市规
划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划
许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包
括已建，在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理
后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产
权登记、产权转让等各项审批手续，不受《通知》影响。
市规划和自然资源局
市住房建设局2020年7月22日
