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买深圳小产权的群体真的是在炒房吗?

2021-10-16 来源:深圳VIP房产网

  深圳这次政策收紧的后果,是以后深圳的房子和普通人彻底无关。
 
  深圳这次的审查重点,是经营贷和代持。
 
  经营贷的主要打击对象是谁?必须使用经营贷才能买房的人,说白了,就是资金有限、追求低首付的改善性需求,这些人占了改善性需求的大多数。
 
  平改不算改,房子一卖,买个原样的,这算什么改善?
 
  以前买新盘,不作死,不用担心批不下来。买二手复杂一点,运作一下,也问题不大。
 
  你去办经营贷,银行也心知肚明,无非是你多花点钱,把故事编圆了,银行也完成了贷款任务,皆大欢喜。
 
  这些改善性需求,本来就住着档次比较低的房子。深圳的商品房就这么二百万套,只有让他们改善了住房条件,买一卖一,往上走了,才能把便宜房子腾出来,给刚需腾地方。
 
  他们上不去,刚需就进不来。
 
  这次出了这么个事,银行也会想:我冒这么大风险把贷款放给你,上面查下来我吃不了兜着走,算了算了。
 
  即便你说服了银行愿意给你做经营贷,银行让你拿真流水来,99%的改善型需求拿不出来。
 
  于是改善性需求的置换链条就此终结。
 
  结果就是深圳的房产交易被彻底锁死,所有人都动弹不得。房价是被按住了,但没有卖盘,因为看中的房子虽然没涨,但是要花更多的钱(首付)去买。
 
  内卷至此,没上车的刚需只好继续望洋兴叹。
 
  当然,越严格的政策,执行成本越高,也就越不可能持久。市场冰封得越久,反弹也会越剧烈。
 
  但那都是有产者的狂欢,与普通人无关。

 
  最近深圳小产权被炒得“沸沸扬扬”,各种中介、炒房团暂时停止,人们对深圳的小产权也是深恶痛绝。
 
  大部分人认为坚决不能买小产权房,否则后果不堪设想,但是有没有人想过:买小产权房的群体里面是不是真的都是在炒房?
 
  像一些没有购房资格和能力的家庭,又不想整日搬家,买小产权何其不是一种最好的选择呢。
 
  朋友一家人来深圳打工将近五年了,直到今天还没有购房资格,当然再过几个月就有了。但是,即使有了购房资格,首付款和月供也是个大问题,一般的家庭都是不能承担得起的。
 
  刚来深圳,租住在城中村是大多数深漂的立足之地,我们也不例外,来了两年换了两个地方,搬了两次家,每次都是因为房东涨房租。
 
  开始入住时说得好好的,住够一年就要涨房租,一涨就是三四百,最后实在不愿过这种颠沛流离的日子了,就萌发了买小产权房的念头。
 
  然后把老家县城的学区房卖掉,买下了深圳大约只有五十平的农民房。
 
  现在的体会是最起码不用每个月交房租了,看到喜欢的东西、小饰品可以随时买,不用担心搬家的困扰,休息时间就喜欢打扫卫生,侍弄下阳台上的花花草草,日子过得还算开心、惬意。
 
  以上是我个人的想法,绝无炒房之意。大家觉得呢?