电话:139 2346 1706

深圳小产权房网

深圳小产权房成为城市住宅压力的缓冲部分

2021-10-09 来源:深圳VIP房产网

  深圳应该开放小产权房交易,土地制度改革中应允许农民自身成为开发者,集体开发商品房。深圳由于政府手中土地资源稀少,最有可能成为当前土地制度改革的创新场所。
 
  对于深圳的城中村和小产权房,陶然应该重新交付地价,通过一定的改造达到一定的要求,允许合法化。“政府可以先花点钱,或者农民自己筹资改造,达到基本安全和基础设施要求后,上市,政府可以收税。然后投入这笔钱来改造这个地区的基础设施。”
 
  关于“深圳”的“城中村”和“小产权房”,“陶然”认为应该重新交付地价,以一定的改造达到一定的要求,允许合法化。


 
  据陶然报道,3兆元外汇储备引起人民币超额,房市流入热钱,引起房地产泡沫。“房地产为什么是近几年来最好的烘烤方法?许多地方政府为了使房地产收入最大化,只要数量有限,供给少,把单价炒得足够高,收入高就行了。陶然该土地模式发展到今天,已经发生了很大的问题,不是房地产是否出现泡沫,而是出现大泡沫,如果处理顺利,房价会逐渐下降,处理不顺利,房价可能会一下子崩溃。2008年金融危机发生时,中国房价已经很高,当时的正确做法应允许农村集体建设用地直接上市。例如,农村住宅用地和建设用地可以与开发者交涉,开发者不需要在政府的招待区域取得土地。一方面“农民出让土地,自己盖房子”,一些行业中央企业不应该继续垄断,而应该解放民间资本。
 
  南都记者王莹农民的土地能否由农民共同作为开发人员建造房屋?昨天来宾中国农业银行南都公众论坛中国人民大会堂经济学院教授陶然认为,土地制度改革的方向应该允许农民自己掌握集体土地开发权,允许农民自己作为开发商开发商品房。深圳有条件成为这项改革的先驱。
 
  他还认为,如果把小产权房逐渐释放到社会上,房价一定会下降。“我认为这样改善市容,降低房价,为更多农民、外来人口、城市的低收入者提供可居住的住宅是完全可以做到的。这件事现在只有在房地产泡沫破灭之后才能做。”
 
  但是,看起来这两者当前都没有实施,从而使中国现在变成日本那样的大萧条以前的状况。“以中国推进这一改革非常困难。我自己在未来2年到3年,如果中国的经济增长不乐观,处理不当,就会出现日本那样的房地产泡沫,经济增长速度下降,金融系统整体出现问题,房地产崩溃,经济和社会出现重大问题”。