上了央视的深圳小产权，你还敢买吗？
2023-05-26 来源：未知
人怕出名，猪怕壮，说的就是深圳小产权。
还没上央视之前，深圳的小产权是不是一直都这么火热呢？或是，它是从什么时候开始，便有了市场？作为半个深圳人，小学六年级开始就混迹深圳城中村及老城的人，我来聊一聊吧！
最开始，我短住过福田下沙的城中村，那时还小，不知道商品房和小产权的区别，只知道封闭式的高楼小区看起来高档很多，而农民房就显得破旧简陋了些，但是，公共环境及资源基本是共享的，比如公交车站、大超市、公园、健身区、菜市场等，所以，住在小产权的农民房里，似乎并没有影响到什么？
接着，跟着老爸老妈来到了罗湖布心，住过水围村、布心村，也住过附近的旧小区鹏城花园。期间，我都是回老家的县城上的重点初中和高中，只有暑假及寒假才过来小住，直到在广州上大学，才更多地跟家人住在了一起。2002-2010年，我们家一直在城中村和旧小区里搬来搬去，大概换了四家，虽然环境及条件不是那么的好，但低廉的租金确实让我们在深圳起码有了个家，而且越过越好，那些年，印象中除了城中村的脏乱差，也见识了不少大城市的美好，步行就能到的东湖公园，1块5公交就能到的深圳书城，甚至深圳地铁1号线试运行的时候，仅花了2块钱就坐到了世界之窗。其实，但凡在深圳奋斗的人，都想在深圳有一个真正的家，那就是房子，二零零六年左右的时候，哪怕是深圳福田的房子，价格也只在5000-7000之间的样子，但那个时候，来深的奋斗者中，有很多很多，像我老爸一样，学历不高，从事着普通工作的人，挣的钱，除了养家糊口，积蓄不会太多，对于总额几十万房价，仿佛也是个天价，即使能凑够首付，也是怕还不起贷款的那种。2008年的时候，记得布心的地产中介在铺天盖地地宣传惠州大亚湾的房，免费接送，当时，老妈手里有十二万的存款，心痒痒地带上我去看房子，那是我人生第一回踩盘。价格2000多/平，不远处就是海，路也是新建的，附近新楼盘不少，就是没什么人气，到处都是待开发的模样，中介噼哩啪啦地介绍楼盘，唾沫横飞地吹着规划。距离深圳车程两个小时，老妈也知道再便宜，买这里也是不现实的，目前需要的是能安家的住处。于是，回来以后，老妈开始去看布吉的小产权，据说是村委的统建楼，楼看起来跟商品房区别不是特别大，关键是便宜，十几万一套，还可以分期给。考虑到房子的楼间距很窄，光线不怎么样，老妈有些犹豫，后来，再想到布吉关的堵，非常影响上下班的通勤，最终还是放弃了，上了央视的深圳小产权，你还敢买吗？。后来，也陆续看了些别的房子，比如鹏城花园的二手，老旧楼梯房四楼，90方左右，总价50W，当时的房价已是略涨，但是受零八年金融危机的影响，楼市是有些负情绪出现的，所以，面对50W的老破旧，很是不甘心。
直到2010年，下定决心在宝安坪洲地铁附近购买了一套约100平的小产权，总价不到30W，签的是合资建房的合同，当时，该套小产权对面的商品房圣拿威正1.8W开盘。其实，老爸工友早四五年的时候，在宝安大益广场买了套商品房，总价还不如这时候的小产权贵。老妈也正是意识到了房价已经猛涨了一波后，不得已上车的小产权，对于商品房，那是一直不敢考虑的，因为家里孩子多，负担重，不能保证每个月还上贷款，能不能贷到钱也是一个问题。
10年后，购入的该套小产权已涨到320W，2021年，被央视曝光前，甚至同栋楼同户型卖到了380-400W。为什么小产权也能10年涨十多倍呢，简直刷新了吃瓜群众的认知，按央视的说法，这就是一违法建筑。但是，对面的圣拿威都11W/平，同等地段的小产权卖个3-4W/平好像也不是那么过分，想想南山白石洲和大冲城中村的拆迁，被炒的空间和念想自然就有了。良心地说，当初买入小产权的人，大部分都是买不起商品房的人，其中仅有那么一小部分人看到了商机，就把退出的房源炒来炒去，价格就那么被炒高了，但是，如果不是深圳商品房的价格疯涨，小产权也是没有机会搞这一波的。先不论小产权交易是否合法，就房子而言，我个人觉得，小产权的溢价也是相对的，同等时间段，有人拿着150W作为首付供了商品房，有人付了150W全款买了小产权，2年后，商品房从500多万涨到700多万；而小产权从150万涨到200万，这是合理的。
深圳是一个很特殊的城市，地稀缺，住宅贵，人多地窄，公租房安居房又跟不上，这个时候，公寓和小产权就起作用了，侧面缓解了深圳人居住的问题。很多房产大V经常在号上呼吁大家不要买公寓，不要买小产权，但是，这个东西，放在深圳，它是不一样的。在深圳，稀缺的公寓也是值得购买的，地段好的小产权也是不怕入手的，我们不为别的，就为了住和保值两样。
前年，深圳小产权被央视点名了，还能买吗？炒作的就可以歇歇了，真正买不起深圳商品房，又想在深圳安家的，看看那小产权是你能否买得起的再打算，不要成了水鱼，毕竟好地段的小产权也真的不便宜了，国家打压，也正是为了抑制它的过快增长，像商品房的价格一样，过快了，国家就得调控。已经买来住着的，不用慌，虽然这个交易，是不被政府认可的，但这也是真真实实的民生问题，是买家与卖家之间的诚信交易，各取所需，政府没能及时解决大城市发展过程中出现的居住问题，对于小产权的心，也不会一意孤行地强拆。
