深圳2021下半年楼市宏观分析与综合研判，深圳小产权是突破
2021-07-08 来源：深圳VIP房产网
深圳2021下半年楼市宏观分析与综合研判：
1-缺口
目前深圳开发住房千万套，人均住房面积27平米，其中小户型单房却仅有约200万套，占比全市住宅20%左右，然而深圳独居人数却高达约800万人，也就意味着深圳小户型缺口600万套。
面对当前的“改善”潮流，深圳独居小户型也是明显供不应求，100多个楼盘仅不到10%的项目有小户型产品，而且此类产品主要集中在商务公寓与小产权房。
前者基本绝版，卖一套少一套，小面积、低租金、品质化公寓住房以后不会再有了，而后者旧改规模扩大，其价格也在逐步上涨，而且70%-80%都被投资客买走，从而导致选择独居人群的居住成本增加。
2-买房
深圳买房50%是居住，50%是储蓄！
也就是说刚需客花掉1000万元买一套89平米小三房，其中500万买的是居住属性，另外500万则是储蓄价值，即：买的是未来，买的是预期。
虽然现在深圳楼市很低迷，但是很多明星、富豪、深二代依然会选择现在在深圳购房，只要他们看中了就会买，大几千万甚至上亿的房子，他们买了根本不会住，毕竟居住价值很小，而他们在乎的更多是为了授信。
3-租房
深圳楼市再次迎来7.9%毕业生！
虽然深圳房价很高，但是仍有批量毕业生将来到深圳寻找工作，其占比位居全国第二，而他们对租房租金的预期则是不超过2000元/月！
然而现实很残酷。
深圳楼市虽然处于横盘期，成交量持续低迷，但是租房市场却是相对紧俏，毕竟深圳租房人群高达80%左右，超1000万租住在城中村，而且租金还年年上涨，近4年涨幅高达24.6%。
按目前的深圳租房市场，如果2000元/月选择租住一居室的话，可选择的片区与楼盘并不多。
4-突破
深圳200万以下房产或许只有小产权是不错选择，居住投资均可，下面给大家介绍一个龙华片区地铁口不错的房源。
龙华观澜地铁口300米全新花园小区盛大开盘
《观澜花园》4栋大型统建楼盛大开盘
双地铁口物业，花园小区房对面就是松元公园，楼下就是4号线地铁口。
名称：《观澜花园》
性质：集体大红本
规模：3栋 3梯9户 23 层高
物业费：2.8元㎡
均价：23500/㎡起
在售户型
一房：59 平米
两房：59-86-89平米
三房：120平米
付款方式：一次性付款/首付5成，分期5年
楼盘优势：带地下3层大型停车场，停车位1:1.停车无忧
户户带阳台，户型方正大气，非常适合住家
优势-配套：
港铁4号线 松元厦地铁站A出口 500米，观湖新城高尔夫，观湖地铁c出口 600米
周边学校：阵能小学，观澜中学，龙华外国语学校
周边商场：首信广场，兴万达广场，方兴利家具广场
