深圳小产权|未交房的回迁房能不能入手？
2024-04-06 来源：未知
观澜鸿荣源的旧改项目，上周末才刚刚选完房，过去了一周，就有好几个朋友问我，这种还没有交房的回迁房项目能不能搞？可不可以入手？
能不能入手这种情况，具体还是要看你自己的一个意愿，这样子，我把真实的风险点告诉你，你再自己评估一下能不能入手？
首先第一个风险点，这种还没有交房的回迁房项目，比较容易涉及一房多卖，因为还没有交房，所以拆赔合同选房确认单这些原件他通通都不可能给你的，既然原价不在你手上，那他再卖几手你也不可能发现，如果说你真的特别喜欢特别想要的话，你可以让这个拆迁户跟你去做一份委托收房公证，就是这个拆迁户全权委托你来帮他收这套房子，然后拆迁户把他的身份资料，拆赔合同选房确认单全部给到你，如果有必要的话，还要去跟开发商做一个报备。
第二个就是拆迁户反悔的问题，假如未来这套房子大涨或者有其他原因，他不愿意过户给你了，那怎么办？当然，像他这种情况的话，你也可以通过司法的程序去解决，但是他也会比较麻烦。
第三点，也是最麻烦的一点，涉及到真正的一房多卖，假如这套房子的房产证下来了，回迁户把这套房子过户给了别人，或者说通过二手买卖程序，把这套房卖给了别人，那就是相当的麻烦，哪怕你是通过司法程序手续，最终这套房首先是会判给新的买家
如果新业主起诉让你腾房的话，你还必须得腾，因为从法律程序上来讲，他这套房子已经走完了正规二手房交易流程，并且税费其他的全部给完了，所以他这个交易是合法的，至于拆迁户和你之间的一房多卖，这就要另案处理了，刚刚我说到的这几个点，实际上都是真实有发生过的案例。
怎么样？知道了这些风险点后，你觉得这样的回迁房还值得入手吗？
