都说深圳小产权房风险大，这是真的吗？
2024-04-06 来源：未知
深圳小产权房很危险，大家不要碰！
最近一位专门分析房产投资经验的某某某帮主说深圳小产权房很危险，大家都不要碰，总结下来有以下4种说法，我来尝试一一分析回应：
说法一，2021年指导价出来以后，深圳就已经把小产权界定为非法交易，现在是地下交易见不得光。其实深圳小产权房并不是21年才被界定为非法交易，而是一直以来就没有合法过，都是约定俗称各方默认的民间交易，而最关键的是要看拆迁认不认，赔不赔，要搞清楚这点而不是道听途说或者不懂装懂。
说法二，买小产权房大多是因为便宜。其实买深圳小产权房的可以分为两类人，一类确实是暂时够不上商品房，只想在深圳安家的刚需，这部分占了大多数，但其实另一类是很务实精明的投资者，深圳小产权因为不限购、交易手续简便、租金回报高等特点，对于很多投资者来说，其实是很不错的投资标地，用通俗的话来说，你可以怀疑他们的人品，但不要怀疑他们的智商。
说法三，博拆迁不靠谱，未来深圳不会再拆了，而是收编小产权改成保障性租赁住房。这是一个很混乱的说辞，首先未来深圳的确不会大拆大建，但旧改城市更新是不会停止的，而且一个村子，并不是因为纳入了统租才不会拆迁，而是因为确定了不拆迁只做综合整治才会被纳入统租，所以说拆迁仍然会持续，当然我本人并不建议普通人买小产权房去博拆迁，但是，一是一二是二，这个问题建议某某某帮主要更严谨准确的分析，以免误导你的粉丝。
说法四，小产权没有任何的金融属性，所以没有任何未来的盼头。目前，深圳小产权房确实没有什么金融属性，这是缺点同时也是优点，缺点是当业主想要快速低成本融资的时候会比较困难，而好处是不会对金融市场秩序带来冲击，至于有没有盼头，要看买房的人怎么想，是刚需自住还是过度投资，刚需自住不必多说，过度投资的话，关键在于房子会不会升值，好不好转让，举个例子，在坂田五合新村一套三房两厅2006年合作建房只花了10万，而2022年以120多万卖出，16年间升值了12倍，基本是不会输于商品房的升值比例，深圳地少人多，用地矛盾如此突出，如果你不看这个城市的住宅不动产，那确实是没什么好说的，乐观是乐观者的通行证，担忧是担忧者的绊脚石。
