未来东莞小产权房可能会更加受欢迎

1、东莞小产权房存在哪些问题？

小产权房虽然便宜，但问题更让购房者担忧。一方面，小产权房不受法律保护，与其相关的交易行为往往是违法的，所以一旦产生了买卖纠纷，购房者的权益就得不到保障。另一方面，与70年大产权房相比，小产权房的房屋质量缺乏监督管理，也缺少科学有效的规划。此外，在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之，小产房权的品质以及居住体验感是无法与大产权相比的。

2、东莞小产权房的出路在哪里？

关于小产权的出路，业内有很多讨论，但归根结底，无外乎拆掉和转正两个方向。小产权房数量众多，全部拆掉的可能性不大，目前业内讨论的主要是转正的问题，而且对已经买了小产权的业主来说，大家最关心的问题也是能否转正。笔者认为，未来小产权的出路最有可能是以下几个方向。
 

第一，补足土地出让金等手续转正。针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等方式改变小产权的性质，使其转正。那么，言外之意呢？虽然目前对于小产权房的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量必然不会少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可能会采取拆除的方法。
 

第二，发展住房租赁市场。在当前大力发展住房租赁市场的背景下，国家已经规定，集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权房转为租赁住房，这既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。
 

第三，共有产权等保障房。未来房地产市场将建立住房市场和保障市场两大体系，满足多层次的住房需求。针对共有产权等保障房市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实，毕竟土地资源是有限的，而回购现有的小产权房来作为保障住房或许是可能实现的供给途径，这既解决了小产权房的所有权问题，也向市场供应了大量的保障房。
 

小产权房可以朝着其他方向发展，比如：演变成长租公寓。其实最近这几年北京地区已经在试点了。此外，小产权房还可以演变成共有产权房。大家也知道共有产权房以及长租公寓的价格是很低的，所以从某种程度来说，未来东莞小产权房可能会更加受欢迎。