深圳小产权房历史遗留回执等证件深度解读！
2024-02-20 来源：未知
早在几年前大家买小产权房，就一定要有绿本。似乎，非绿本，不正统。后来，执着于两证一书。现在，又死磕历史遗留回执单。这是个有意思的现象，但70%以上的购房者并不理解这三者的意义与联系，只跟风盲行而已......
绿本和两证一书我们放在后面再说，先来说一下这个历史遗留，因为在深圳小产权房的所有证件中，历史遗留是我们接触最多的。所以为了方便大家能更好地熟知和理解，小编分三点给大家讲解一下！
历史遗留回执如下图：
1、历史遗留的来历和作用
来历：2009年6月2号公布的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的一个执行输出表单。
作用：界定没有踩线（五线）的历史遗留，有普查记录的为历史遗留违法建筑，没有的为增量违法建筑，也即我们常说的0962，两者的区别在于适用的法规不同，处理程序不同。
2、怎么辨别历史遗留回执上的信息
很多人都知道在深圳买小产权都要找那种带历史遗留的。
但很多人对历史遗留仅仅是停留在有没有那张“纸”上面，对于那张纸上面的内容的理解仅仅是在于名字或者是地址正确就OK了，其他内容是完全不了解。殊不知这张纸上面的信息有着大大的文章，深圳小产权房历史遗留回执等证件深度解读！。
深圳小产权最高光的时刻是在2012年到2015年之间，在这段时间有很多已经被普查了历史遗留的房子被业主推到重建、加建或者是改建，那中间就会有很多以前是工业或者是商业的房子被推到之后重建改建成了住宅，那我们怎么样才能知道它这个历史遗留的房子以前是不是住宅呢？今天小婷就来和大家聊聊怎么样才能看懂这个历史遗留回执单。
历史遗留回执一般都是两联，一联在普查办（查违办），另一联是在被普查业主申报人的手中，也就是业主手里面。
历史遗留单主要分成两个部分：
第一部分是标地物的信息
第二部分是申报者提供的手续（文件）你也可以理解为这个房子的建筑和用地的来源。
整张回执单里面最重要的信息是建筑物的编码（违法建筑编码）这个编码是全市唯一的，我们通过这个编码的最后一个字母就可以看出它这个历史遗留建筑物是属于什么类别的建筑物。
编码最后一个字母：A：住宅类B：工业类C：多种用途类D：公共配套类E：商业类F：办公类G：其他类我们在找带历史遗留的小产权尤其是拆迁房的时候，我们一定要看明白它这个历史遗留之前的房子是住宅还是工业还是其他类的，这个房子从他普查登记的那一刻开始它的性质和类别是不会变的。
3,、怎么查历史遗留回执单的真实性？
方法有三种：
1、通过历史遗留申报编号去街道办查询。
2、去这个网站查询该栋楼是否有登记备案。要是出了绿本的房子就不会有历史遗留!!!历史遗留和绿本是互斥的!!
3、假的复印件一般看不见编号和公章，有些甚至整张纸空白!不重要的都给你看，重要的都模糊处理，这样即使查出来，并不会被大处理~
以上只是比较常见的假复印件辨别方法，还有一些以假乱真的更是很多细节需要一一对应来甄别。对于一般人来说，还是有难度。实在是不放心可以用最简单有效的方法就是通过历史遗留申报的编号去街道办查询。
切记：历史遗留普查回执不能代表产权证明！绿本和两证一书本来我是不想说的，因为实在是都说臭了，但是想了一下还是给大家翻出来吧，自己看，就不细说了哈！
一、绿本:“绿本”，是指封皮为绿色的房产证，ta有两种类型，一种是房地产权共有(用)证绿本，一种是小产权绿本。
房地产权共有(用)证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是政策性用房(经济适用房、福利房等)，这样的绿本是可以申请转为红本的。而相较于房地产权共有(用)证绿本，小产权绿本又分三种:国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。
国土局颁发的绿本:1998年以前由国土局颁发，得到政府承认和支持，1998年后国土局取消了给小产权房颁发绿本。只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，国土局会颁发这个绿本，这种绿本是有备案，但不可以过户，并且禁止买卖。
(国土局备案的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。
村委统建楼绿本;1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本，这种是可以私下买卖的，现在买卖二手房时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的，拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。
开发商绿本;有些开发商使用个人宅基地盖出来的房子(农民自建房)，拿的是《使用权证》绿本，这种绿本是开发商自己颁发的，他和村委统建楼的绿本一样，仅是代表个人或开发商，这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的第一种，而后两种由于容积率很高，改造效益低下，难度很大，基本是不可能旧改，因此不具备投资价值。
二、两证一书:两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》
“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地，发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(猪肝本)。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。
