东莞大岭山拆迁啦！最高补偿达15亿元！
2021-05-23 来源：深圳VIP房产网
大岭山帝京酒店要拆除啦！补偿达15亿元。另有27户拆迁户，物业补偿价值1000多万！
目前，大岭山广场南商住更新单元，补偿方案刚结束公示。
其中，私宅物业置换比例不低于1:1，按上月大岭山新建商品房均价，27位拆迁户资产将超过1000万元！
帝京国际酒店也将拆除，作为大岭山镇内惟一的五星级酒店，其补偿金额或超15亿元！
今年4月20日，大岭山广场南商住更新单元的土地征收和房屋搬迁补偿安置方案，开始在政府官网进行公示，至5月5日结束。
4月27日，大岭山广场南商住地块，土地和房屋权籍调查明细表，开始进行批前公示，至5月12日才结束。
大岭山广场南商住单元，就在莞长路边上，和大岭山广场、大岭山镇政府仅隔着一条广发路；而帝京国际酒店和大岭山图书馆，也在本更新单元范围内。
早在2019年4月15日，大岭山广场南商住单元划定方案，就已在政府部门官网进行过批前公示。
该划定方案显示：大岭山广场南商住更新单元，用地面积12.4公顷（186亩），其中拆除重建区4.84公顷（72.6亩），生态修复区0.27公顷，整治活化区1.93公顷。
规划为商住类，建筑总量面积达14.85万平方米，其中商业4.45万平方米，居住10.40万平方米。
配套公共设施，包括新建一所小学，占地面积为14683平方米，办学规模为18个班。
图书馆东边的三角形区域，占地面积1.93公顷（约29亩）；现状为民宅，这些建筑将全部保留，仅进行整治活化。
本更新单元靠近莞长路的部分，也就是帝京国际酒店的西侧，0.27公顷（约4亩）列为生态修复区。
范围内的帝京国际酒店，以及大岭山图书馆南边的一排村民住宅，则将拆除重建。
其中，图书馆后的民宅拆除后，将新建为社区公园和体育公园；帝京酒店拆除后，则全部新建为商住区。
补偿方案显示，村民私人房屋若选择物业置换，则可获得“商铺+商品住房（带装修）”的补偿。
其中，商铺部分，按建筑面积1:1.5补偿。具体计算方式为：首层民房，按建筑面积1:1的比例，置换为首层临街商铺；另外，按建筑面积1：0.5的比例，置换为2层商业或办公物业。
住宅部分：二层及以上的民宅，按建筑面积1:1的比例，置换为商品住房（带装修）。
当然，若是村民不置换物业，直接选择现金补偿。那么，补偿标准为：按建筑面积计算，一楼为3万元/㎡，二楼及以上为2万元/㎡。
作为镇政府隔壁的商品房，更新单元内的补偿物业，应该不会低于这3万元/㎡均价。物业补偿只要超过330㎡，则市场价值就超过1000万元。
也就是说，本单元涉及的27名权籍人，补偿物业总价值均超过1000万元；李*良和李*强所获的补偿物业，总价值超过2200万元。
大岭山广场南这宗拆迁，最大的受益者，当为帝京国际酒店的拥有者。
权籍调查明细显示，帝京酒店用地面积约为4.6万㎡（约合69.3亩），建筑面积超过8.4万㎡。
根据表决通过的拆迁补偿方案，帝京酒店现有建筑将拆除后，物业补偿标准为：按现有建筑面积，补偿同等面积的商品房（带装修）。若选择现金，则按1.8万/㎡补偿。
假设酒店方面，全部选择现金补偿，则可直接拿走15亿余元；若全部置换成商品房，则可获得8.4万余㎡的带装修住宅，市值超过25亿元。
