什么是小产权房，小产权房怎么交易？
2021-05-05 来源：未知
没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式+律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】
1、保障？
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和建设用地上农民可以自行经营，而且自建的住房也是可以进行交易的，在合法与非法之间小产权房留下了一个擦边球的空间，小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同，难道同样是合同小产权房合同法律就区别对待吗？那法律的公平公正何在。
2、绿本如何买卖，什么手续？
买卖双方通过协商，对房屋的了解房屋整体现状已经产权状况，双方身份证，房屋所有使用权，付款时间，房屋交付 产权办理等双方达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。
3、遇拆迁如何赔偿，原业主回头耍赖怎么办？
1.赔偿：分3个步骤，土地，商铺，住宅，按照市场比例1：1 1：2 1：3，两种赔法一种是赔房子，一种是赔钱，业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，到拆迁办签意愿征集协议，赔偿都起到每个业主手上，不用担心只赔给原业主，原业主他已经把房子卖给你了就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿，有了这一项赔偿你觉得原业主还会耍赖吗？
4、如何防止一房多卖？
一手小产权房根本不存在这个问题，整栋都是开发商的房子，一个楼盘上千万销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏，对开发商来说是得不偿失，一房多卖的问题存在二手房私下交易，有些人为了省中介费私下与业主交易才会出现一房多卖这样的问题。
5、村委跟律师见证有什么区别？
其实性质都是一样叫小产权房，村委的多了一个盖章和记录，律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明。
6、不是本地村民买农民房保险吗？
虽然小产权房价格适合普通人，小产权房有确切的保障才能够让人们放心的购买，小产权房价格低廉，不限购 配套设施完善这些优点，可以说小产权房与商品房所差的只是一纸房产证书，小产权房虽然没有国家颁发的红本房产证，但有两证一书在一定程度上也给予了购房者足够的法律保障。小产权房的两证一书包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，也就能够证明购买小产权房所占用的这块土地在属性上面是合法的。
7、拆迁要原业主房东签名吗？
不需要，原业主已经把该套房的所有权都已经卖给你了，包括后续使用拆迁赔偿 都是由个人带上合同身份证去 登记拆迁意愿征集。
8、绿本和红本有什么区别？
绿本1.持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转让或抵押贷款。
答：红本2.所有权人可以对所持有房产自由交易，对所得资金自由分配，也可将房本抵押给银行从而贷款。
9、国家不允许小产权房交易买了不放心？
农村集体用地土地使用权归集体所有，小产权房给很多无力买房但有住房需求的人提供了一条买房捷径，所以小产权房是可以放心购买的，如果将来国家征地是对集体赔偿，也是按照国家拆迁赔偿是对接每个业主。
10、小产权怎么落户，有什么好处？
深圳户口，夫妻省份证原件，夫妻结婚证，购买小产权房合同，律师见证和缴款收据，三个月的水电缴费收据就可以落户了，好处在于这个房子在个人名下了。
11、小产权的价格是不是透支了？
房价在于市场需求度，拿地建造成本利润，没有透支一说。
12、什么叫绿本房产证？
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证的房屋除了特定的销售对象《镇上村民与村民之间的交易》之外，在市场上是不能买卖的，因为这种房屋是国家的惠民政策性房屋
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。还有就是绿本房是占用名额的，手上有绿本房的客户买红本房之前一定要去房管局查询清楚，以免造成不必要的麻烦。
1、保障？
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和建设用地上农民可以自行经营，而且自建的住房也是可以进行交易的，在合法与非法之间小产权房留下了一个擦边球的空间，小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同，难道同样是合同小产权房合同法律就区别对待吗？那法律的公平公正何在。
2、绿本如何买卖，什么手续？
买卖双方通过协商，对房屋的了解房屋整体现状已经产权状况，双方身份证，房屋所有使用权，付款时间，房屋交付 产权办理等双方达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。
3、遇拆迁如何赔偿，原业主回头耍赖怎么办？
1.赔偿：分3个步骤，土地，商铺，住宅，按照市场比例1：1 1：2 1：3，两种赔法一种是赔房子，一种是赔钱，业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，到拆迁办签意愿征集协议，赔偿都起到每个业主手上，不用担心只赔给原业主，原业主他已经把房子卖给你了就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿，有了这一项赔偿你觉得原业主还会耍赖吗？
4、如何防止一房多卖？
一手小产权房根本不存在这个问题，整栋都是开发商的房子，一个楼盘上千万销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏，对开发商来说是得不偿失，一房多卖的问题存在二手房私下交易，有些人为了省中介费私下与业主交易才会出现一房多卖这样的问题。
5、村委跟律师见证有什么区别？
其实性质都是一样叫小产权房，村委的多了一个盖章和记录，律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明。
6、不是本地村民买农民房保险吗？
虽然小产权房价格适合普通人，小产权房有确切的保障才能够让人们放心的购买，小产权房价格低廉，不限购 配套设施完善这些优点，可以说小产权房与商品房所差的只是一纸房产证书，小产权房虽然没有国家颁发的红本房产证，但有两证一书在一定程度上也给予了购房者足够的法律保障。小产权房的两证一书包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，也就能够证明购买小产权房所占用的这块土地在属性上面是合法的。
7、拆迁要原业主房东签名吗？
不需要，原业主已经把该套房的所有权都已经卖给你了，包括后续使用拆迁赔偿 都是由个人带上合同身份证去 登记拆迁意愿征集。
8、绿本和红本有什么区别？
绿本1.持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转让或抵押贷款。
答：红本2.所有权人可以对所持有房产自由交易，对所得资金自由分配，也可将房本抵押给银行从而贷款。
9、国家不允许小产权房交易买了不放心？
农村集体用地土地使用权归集体所有，小产权房给很多无力买房但有住房需求的人提供了一条买房捷径，所以小产权房是可以放心购买的，如果将来国家征地是对集体赔偿，也是按照国家拆迁赔偿是对接每个业主。
10、小产权怎么落户，有什么好处？
深圳户口，夫妻省份证原件，夫妻结婚证，购买小产权房合同，律师见证和缴款收据，三个月的水电缴费收据就可以落户了，好处在于这个房子在个人名下了。
11、小产权的价格是不是透支了？
房价在于市场需求度，拿地建造成本利润，没有透支一说。
12、什么叫绿本房产证？
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证的房屋除了特定的销售对象《镇上村民与村民之间的交易》之外，在市场上是不能买卖的，因为这种房屋是国家的惠民政策性房屋
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。还有就是绿本房是占用名额的，手上有绿本房的客户买红本房之前一定要去房管局查询清楚，以免造成不必要的麻烦。
