什么是小产权房？
2021-03-12 来源：深圳小产权房网
小产权房是在城市化进程中的产物，是人们在社会实践中约定成俗的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，即“小产权房”
随着深圳及全国城市化进程的加速，小产权房正逐渐被越来越多的人所认识和接受。面对越来越高的商品房价，深圳小产权房以其低廉的价格成为许多购房者另一个不错的选择。
小产权房分为三种建设性质。
1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点
目前深圳在售的小产权房正在逐渐减少，价格也有上涨趋势，尤其是村委统建楼，地铁口小产权房，价格上涨幅度较其他小产权房要大，东莞的小产权房也在逐渐崛起。深圳小产权房，在人们追求幸福生活的路上，做出了不可磨灭的贡献。
