当你买的小产权房遇到政府征收的时候，如果你是业主......
2024-01-07 来源：未知
前两天，后台一位朋友给我发了一张图，是关于宝石路二期工程推进的过程中，征收了一批占用了道路的石岩应人石路的房屋。
公告中的应人石路271号，我查了一下，法定图则是道路，而且还是0962后盖好的。
通俗而不算严谨地说，深圳的拆迁主要有旧改（城市更新）、棚改（棚户区改造）、土地整备（政府征收）、土地整备利益统筹（比土地整备相对友好）等方式。其中，旧改是大多数人喜闻乐见的，而征收是大家谈虎色变的。
一般来说，土地整备是政府基于公共利益（比如高铁、地铁、修路扩路、建学校、公园之类）进行征收，不像开发商主导，普通人并没有什么谈判的筹码，赔偿标准也不高。而遇到土地整备+0962（2009年6月2日）后才建成的话，赔偿标准还要更低。
对一手业主来说，因为成本低，其实只是说和预期中的差距较大。而对于二手三手甚至更多手的业主来说，因为成本高，所以遇到土地整备的话往往会很吃亏。
这种亏，其实一开始就可以避免的。
我们一直不厌其烦地说，普通人买小产权，一般来说，避开山林湖海，避开已批已发证（有绿本之类），优先选择法定图则是居住用地、0962前盖好的，购买后就交房占有，这种情况下已经是非常稳妥，当你买的小产权房遇到政府征收的时候，如果你是业主......。
放在以前，很多人说，你说的好像很有道理，但是我不会查啊。确实，买房对大多数人来说是低频决策，所以很少有人会花太多时间精力进行各种研究，特别是一看就很复杂，直接劝退了。但是，现在要做到高效排雷其实并不难，小婷给大家介绍几个我常用的工具：这些工具使用起来门槛其实很低很方便。大家可以一目了然地看到法定图则、全景航拍图、建筑建成时间，房子什么时候开始装修开始卖的之类。
1，法定图则、可以查房子的法定图则（比如是工业用地还是居住用地，是商业用地还是林地之类）可以查是否在城中村综合整治范围、是否在已立项的旧改范围、是否有土地整备利益统筹的规划等等。
2，地籍图、可以查地籍信息（比如是否已批已发证）
3，谷歌地图、可以查建筑的建成时间（是否0962以前）
4，全深航拍影像、可以查房子是哪一年装修，哪一年开始卖的。
这些信息，其实是非常重要的。它的重要性体现在：
1、你可以减少被外界忽悠的概率；
2、你可以提高投资的有效性；
3、你可以降低踩坑的可能性；
4、你可以不再到处靠朋友、找关系、提高效率降低成本，快速筛选快速判断快速决策……
对一些人来说，买房既是低频决策，也是家庭重大决策，大家非常关心的点在于，看到的房子，究竟安不安全、靠不靠谱？房源方的宣传是否言过其实、子虚乌有？
对另外一些不断定投、买入卖出单套或整栋的投资客而言，更关注的是房子的潜在价值，比如未兑现的利好，中长期的规划、旧改等信息，以及市场的热度等。
在以前，大家比较倚重的，是靠谱的中介、圈内的关系、先人一步的信息，甚至是半分的运气。
但是，以上这些要素，要么可遇不可求，要么人情成本高，要么供应不稳定。所以打铁还需自身硬，自身稳固才是重中之重。
此外，这些功能中，我个人还比较喜欢其360°全景航拍功能。举个例子，如果有人给我发某村的某个房子，我可以快速查找和定位该楼栋，接着就点开附近的航拍实景图，看村容村貌，看周边配套和环境，看楼栋外观，然后就可以快速决定要不要去现场看一看。
但是，作为一个辅助决策工具，尽管数据全面且及时，但要做好一个决策，始终还要结合现场查勘、审核合同细节之类。
换句话说，实用的好工具，换来的是提高工作效率、降低决策成本。
当然，对已经持有的房源，也建议使用这些工具查一下是否值得长持。
1月20号左右各地区的楼盘就开始陆陆续续的停止上客了，1月10号左右呢银行也基本开始慢慢的不放贷了，所以打算年底要入手的朋友们抓紧了，特别是刚需的朋友，现在这个行情再加上这个时间段，开发商为了快速回笼资金，只要不让开发商亏太多，基本都会卖，优惠力度非常大。如果拖到春节过后再入手，开发商的力度就不会那么大了，春节过后又是新的一年，懂的都懂。
