小产权拆迁到底赔不赔偿？怎么赔偿？我们用实例说话
2021-03-31 来源：未知
总所周知深圳的土地供应很紧张，为了增加土地供应，城市更新就成了最近深圳的土地供应的直接方式，这就面临着很多城中村小产权房的拆迁，那小产权拆迁到底陪不赔偿呢，是怎么赔偿？下面我们就用实际案例说话
小产权房旧改拆迁赔偿分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，我们能接触到的一般是城中村小产权房拆迁比较多。
一、拆迁流程:
1、确定拆迁范围。
2、现场设立拆迁办公室。
3、登记房屋信息。
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。
二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?
拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。
三、拆迁款赔偿受益人是谁?
拆迁受益人毋庸置疑是购房的业主，从很多拆迁案例上，我们就可以得出个准确答案来。有些人可能会认为赔给原本地村民，这个想法是错误的，拆迁办设立后，都是会挨家挨户进行普查登记的，确认具体情况后，再进行对拆迁赔偿标准约谈。
为了让大家有据可查，我下面就为大家讲几个比较典型的拆迁案例，这些案例都是网上真实可查：
案例①：南山白石洲拆迁赔偿案例
拆迁补偿标准——不分本地和外来购买者身份，货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5!
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例按1：1赔付物业（要求每栋480平米内选住宅，超过部分选公寓）。
2、建成30年以上的老祖屋，单层或砖瓦房，赔偿比例按1：3.5赔付物业，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，其余40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的拆迁比例是1：1.03（要求现状每栋480平米内选住宅，超出部分选公寓）
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
项目回顾：
2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，标志白石洲旧改正式拉开序幕。
2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组。
案例②：2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480㎡置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/㎡。
规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。
2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作。
2015年3月，白石洲股份公司才获得更新主体申报的合法身份。
2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查。
2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示。
2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。
案例③：罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
案例④：福田岗厦河园旧改，最高1:1比例补偿住宅
拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿：
2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题一次次被推翻，而且深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多：
比如 1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）；
2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整）；
3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元；
4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元；
5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元；
6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元；
7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元；
8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元；
9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元；
10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查，在此就不一一列举了。
上面就是一些拆迁房的实际案例，需要了解更多拆迁房咨询可以加小编的微信（18676687436）。
