如何正确区分深圳农民房、村委统建楼、集资房、大红本房的类型？
2021-04-24 来源：深圳VIP房产网
随着深圳的房价稳步上涨，很多在深圳打拼的人有一些积蓄，都会想有一套属于自己的房子，但又对深圳高房价望尘莫及，只能将目光转向了深圳小产权房，这种房子在硬件方面比商品房稍有不足，但不能否认很多家庭的购买需求。
但是，对于有需求的购房者来说，五花八门的住宅类型如果没有明确的定义，就容易出错或混乱。只要对这些类型的住宅的定义和各方面的配置有基本的理解和认识，就能选择适合自己的住宅。现在，让我们具体分析农民房、村委统建楼和集资房的确切定义。
以下，正确定义了农民房、村委统建楼、集资房、大红本房。
其一是农民房
农民房又称村民室，是农村村民个人建造的房子。
大部分的农民房一般很少做建筑前的设计，因为要寻找施工队直接建造，所以建造的房子户型美观稍微落后，辅助设施也稍微不足。但是现在市场上的农民房都是以精装修方式出售，很多位置也是靠近地铁口，大体上可以弥补一些不足。
其二村委统建楼
即统一住宅是由村委会和开发者合资建造的小产权房，或者是由村委会自己建造的规模较大、户型比较好的大楼。
统建楼是集体土地上统一建设的房地产，其土地不是国有土地而是集体所有，部分是分配给本村村民，其它大部分对外销售外，统建楼的建设和设施相对会完善一点，设计等各方面稍显大气一些。目前深圳在售统建楼基本接近尾声了，只有很少保留的一部分房源。
其三集资房。
我们常说的经济适用住宅中常见的住宅类型，是小产权房的筹资住宅形式。简而言之，一般由国有部门组织，提供自己的国有规划土地作为建设用地，国家减免部分税款，部分或全部参与筹资的员工出资建设，房屋建成后由员工拥有，不对外销售。集资房整体产权属于企业事业单位，没有独立的房地产登记证明书，也不能在市场上自由转卖，但对工资不高的员工来说，除了适合安心利用工作之外，近年来各方面的设施都接近商品房，期权性也很高。
其四大红本房
其实大红本房还有另外一个名称，就也叫集体红本房，大红本房简单来说就是介于独立红本产权房和无产权房也就是小产权房之间的一种性质，大红本房一般整个楼盘或整栋楼有一个房产证，所以也叫做集体产权房，大红本的产权一般是40或50年产权的公寓性质，建造初衷一般都是以单位或公司人才福利来建设的，目前深圳市场在售的大红本房也是很多，出售的方式有以下几种，一是房屋使用权转让，二是产权分割，三是房屋长期租赁。其实最好的方式是房屋使用权转让，最能让买方得到保障。
大红本房本质上其实跟商品房是一样的，就是都有每户的房产证，土地，建筑都是按照商品房的手续流程办理，土地到期后一样可以跟商品房一样，可以续期，也要跟商品房一样缴纳税费，由于是集体红本，所以这些费用都是开发商或所有业主一起承担，这样的话费用就相当低了。
