深圳公寓适合购买吗？有哪些优势？

1.价格优势
随着房价上涨，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加值钱，而相比住宅，公寓通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没这么大。

2.产权优势
在深圳购买居住用房，一般都会选择住宅、公寓和小产权，三者相比较看，产权年限是住宅=小产权＞公寓的，住宅和小产权都是70年，公寓40年，但在深圳，公寓和住宅以及小产权一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同住宅一样。

3.社群优势
在深圳买公寓，一般分为两种情况，一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是住宅，而是深圳湾一号的公寓，单价逼近30万，这样的顶豪公寓，自带属性已经不只是居住，更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等城市精英，整体人群素质高。



4.用途优势
深圳公寓有自住、出租、办公多功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的优势，公寓如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓用途优势就非常具有诱惑力了。

5.投资优势
公寓的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高就说明越值得投资。
受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资客。深圳租金回报率高，目前深圳公寓普遍年化收益在百分之3左右，贷款投资能减轻月供压力，全款买一年租金收益也在银行定期或者货期平均水平之上。



6.金融属性优势
(1).公寓可以作抵押贷款
深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的，商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房，其中公寓会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。

(2).增值保值能力强
虽然公寓的升值速度比住宅慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有升值空间的。如果是地段好的公寓价值远远超过一些住宅，比如豪宅聚集区、热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要钱。

小编因此编辑几个深圳在售公寓：



1：

2：

总货量约900套


3：罗湖公寓【兆邦基IBO】 不限购不限贷

4：布吉大红本房《中海国际花园》24栋大花园，凉帽山地铁站200米

布吉高级中学、甘李学校等名校围绕

5：平湖华南城大红本房《平湖-华南御府》压轴臻品双地铁口礼献全深

双地铁三高速多维交通全贯穿

260万㎡社区商业医疗教育齐全

 

Loft一房 49.8万起 租2500

Loft两房 69.8万起 租2800

Loft三房 91.9万起 租3200

平层一房 58.8万起 租2500

平层两房 81.8万起 租2800

首付五成/分期五年/利息5.8厘

 

百万社区享全能配套

全天候立体交通网络

地铁10号线（华南城站）地铁17号线（富安站）丹平快速/深海高速/清平高速等…

全龄生活配套500米

万达广场/佳兆业广场/天虹商场/华南城美食广场/应有尽有

全年级教育500米

信德学校，平湖中学，平湖实验学校，平湖兴文学校等等…

260万㎡华南城商贸基地，

集产品交易、会展、金融、行业交流、电子商务、采购商服务、星 级酒店、人才服务为一体多元化产业商贸平台。
华南城集团携手腾讯，构建“互联网+实体店”的商贸生态经济圈。



6：罗湖地王大厦旁【伯克丽】小面积低门槛 现楼交付 

主力约39-47㎡金领空间，现楼交付、全屋品质精妆、家电、功能配备齐全，可托管。

占地面积：6892㎡

总套数：53套

主力面积：39-47㎡

在售楼层：35-36楼

交付标准：精妆交付

产权年限：50年

 

【可托管】3-5年合同 一房5500租金 两房6500租金 三房9000租金
 

【地段】新金三角 国际时尚消费中心

地处蔡屋围、东门、人民南金三角三大商圈核芯地段，1公里内聚集KKmall、万象城、金光华等超150万㎡商业综合体繁华生活唾手可得。
 

【交通】三地铁三口岸 城市会客厅

约200米接驳地铁1/2号线换乘枢纽大剧院站，约400米接驳地铁1/3号线换乘枢纽老街站；紧邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸。
 

【旧改】千亿罗湖主场 与大城共跃升

罗湖区拟投资约4200亿、紧邻273万㎡京基蔡屋围旧改，定位国际金融、商贸、文化核心区，片区将焕然一新。
 

【地标】地标中心所向 深圳天际名片

约地王大厦（383.95米）在旁、毗邻约京基100（441.8米）、未来约500米京基晶都酒店、寰宇大厦、湖贝塔等新地标环绕左右。
 

【租金】金融增长热土 承租力爆棚

罗湖区金融总资产占全市的1/3，蔡屋围金融核芯区金融巨鳄齐聚，吸纳众多金融产业尖端人群，实现项目租售双重保障。



7：深圳光明《智荟天地》开发商一手红本现楼总价2字头双地铁物业
荣耀发售 首付30万起 开发商一手红本现楼 双地铁旁

不限购+不限贷+不限售

万科物管观山湖景 0距离到尖岗湖公园

主力约56㎡创享空间 4.5米层高 总价2字头起

 

占地：14294·1㎡

建面：85294·4㎡

面积：55.30-57.97㎡ 主力56㎡

单价：2字头起

层高：4.5m

开间：4.5～6 米

装修：毛坯

容积率：4.52

绿化覆盖率：30%

停 车 位：529个

物 业 费：5.8元/平米·月

交楼时间：现楼

物管：万科物管

电梯：蒂森克虏伯品牌

地址：深圳市光明区南环大道与八号路交叉处（地铁6号线公明广场站旁，已开通）



8:光明精装公寓《时光公馆》

 

项目地址：位于南环大道与深阳路交汇处项目南面不到500米直线距离就是规划中的光明高中园区。
 

精装现楼，现地铁口，碧桂园五星级物业

不限购.不限售.个人名义购买

物业公司 碧桂园物业，管理费5元/平米

户户独立厨卫，大阳台

水费：4.4元/吨。电费：1.1元/度

项目地块年限 从2016年5月27日至2056年5月26日止
 

户型面积：

单身公寓：27平米   67.5万

一房一厅：44-46平米  110—115万

两房两厅：51-58平米   128—145万

三房一厅：84平米   208万
 

9:光明红本商品房《光明幸福城》地铁口物业现房原始户型带停车场 

南山后花园 光明红本三房108万   3栋花园、带地下停车场
户户带阳台、户户通燃气管道
此是40年产权、红本商品房公寓、家家户户红本房产证、个人名义购买、无需社保、不限购、不限贷
户型：
三房33平 两层实用66平
大三房63平 两层实用126平
【均价33000 带精装交房、层高4.1～5.1米、买一层送一层、相当于16500一平首付五成分期十年】
地铁：18号线规划田寮站300米  6号线长圳站骑单车10分钟
5分钟配套：明湖城市公园（环境好）、亿华购物广场、金田湾购物广场、田寮小学、幼儿园、各方面配套完善
看房热线：186-7668-7436王经理（微信同号）
看房热线：139-2346-1706 严雨（微信同号）
看房热线：186-8206-3379 赵经理（微信同号）
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