2021年楼市现状，你该如何买房？
2021-07-08 来源：深圳VIP房产网
2021年楼市十大买房现状：
1、调控越来越严，房价却不跌反涨；
2、不谈价格，只谈购房和贷款资格！
3、热门城市的新房买不了；
4、核心地段的新房买不起；
5、刚改置换二手房卖不掉；
6、投资公寓办公租不出去；
7、后悔房子没早买，贷款没多贷；
8、只看房而不买房，错过等于工作白忙；
9、买房只看当前房价，不看时机与未来。
10、你以为你在挑房，其实房子也在挑人。
同样，2021年买房也要尽量规避这五类房子，未来不仅难以转手，而且还很有可能会贬值：
1、远郊区域且无地铁的房子。
2、房龄超过20年且无学区的“老破小”。
3、小开发商的小体量社区，比如户型格局差、采光差、物业服务差的房子。
4、非优质型公寓楼。
5、部分非绝版地段的“地王”房子。
最后，2021年买房之后，按揭贷款还将面临
三种不同待遇：
第一类：纯公积金贷款，一个月放贷！毕竟这是政府的惠民政策。
第二类：新房用“公积金+商业”组合贷，纯商业贷款，预计2-3个月放贷。一方面开发商也是银行的大客户，另一方面，新房可以创造GDP和土地财政，所以相对会鼓励。
第三类：二手房按揭贷款审批时间长达3-6个月，而且国有银行限额或者停贷。若要找外资银行，另加手续费。虽是打击炒房客赚去中间差价，但不可抹杀其贡献个税费的作用。
那2021年该如何买房呢？买房前最重要的就是明确资金，确定预算。不要高骛远，要在能力范围内找合适的。另外最重要的就是地段，好地段的房子才有价值，投资自住都可以。
下面给大家介绍一个民治的小产权房统建楼《民治花园》靠近深圳北站商务区，真正好地段！
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