深圳小产权房和乡下宅基地小产权的区别在哪儿
2021-03-12 来源：未知
深圳小产权房与农村乡下的宅基地小产权房有什么区别呢？简单说就是深圳的小产权房包含的范围更广泛，它既包含宅基地性质的农民房，也包括了村委统建楼，军产房，大红本房等，传统意义上的乡宅基地小产权就只有农村宅基地建起来的农民房。
农村宅基地是农民个人作为农民和居民使用的普通集体土地，包括用于建房的土地、已经建好房屋的土地、建房但未覆盖、未覆盖和准备建房的土地三类土地。从根本性质上各地小产权房的性质差别不大。
改革开放以后，深圳经济得到了迅速的增长，大量的资金流入深圳，村民们便富裕起来。富裕起来的村民开始建设新的房屋，当时农民建房是自发的，政府也没有加以引导和规划。随着外来人口的大量流入，村民们看到了商机大量建造房子。最开始因为村民的文化水平、综合素质和经济实力不够强，只有一部分地区修建房子，但随着人口和资金的流入，农民自建房就大量开始出现。这一时期深圳的小产权房几乎都是宅基地，但是一般只作为出租屋来使用。后来随着土地政策和房地产的发展，小产权房派生出了许多种类，有集资房、军产房、以及村委房。
由于之前只有住房由单位分配，导致房价走入低谷，政府经济和企业资金匮乏，所以深圳1989年出台《深圳经济特区居屋发展纲要》规定的“双轨三类”住房供求模式！在不影响城市总体规划的前提下，允许少数企业在土地使用权范围内自建房屋。住房资金自筹，所建住房只能提供给本单位职工。这便是集资房。也是商品房的前身。
军产房用地在理论上是军队所有，由于一些利益的影响，有很少一部分人或者外来企业与部队单位合作，建起了房屋。这些房屋就属于军产房。
之后便是深圳目前最常见的小产权房了，就是统建楼。统建楼建造的目的是为解决深圳快速城市化中农民们争抢土地，造成土地不合理利用，严重造成土地浪费的行为。村委对住房用地统一规划和建设，建设整齐的富有城市气息的楼房。也同时由于相关政策的实施，其中不乏一些利益关系，导致了村委统建楼一栋又一栋的出现，这些统建楼也逐渐替代了以前农民自建的宅基地。
深圳小产权房发展历程可谓相当曲折，目前在深圳小产权房大部分都是村委统建楼，与之农村宅基地有着巨大的差别，虽然统建楼是村委盖的，但是依旧没有产权证。但是要比普通农村宅基的要好很多，不管安全，购买了也有保障
